ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ СОМНЕНИЯ, ПРАВИЛЬНО ЛИ, КОГДА КАПРЕМОНТ ВСЕГО ДОМА, Т.Е. КОЛЛЕКТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, СОБИРАЕТСЯ ОБСУЖДАТЬ КООП (КОТОРЫЙ ЕЩЁ И НЕ ИМЕЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СВОЕЙ ЛЕГИТИМНОСТИ МНОГО ЛЕТ) И ТОЛЬКО СО СВОИМИ ЧЛЕНАМИ (В ДАННОМ СЛУЧАЕ, МЫ АБСТРАГИРУЕМСЯ ОТ ТЕМЫ ЖСК/КООП Т.Е. ТОГО КТО ВООБЩЕ И КАК ОПРЕДЕЛЯЕТ, В ДАННОЙ МНОГОЛЕТНЕЙ СИТУАЦИИ, КОГО МОЖНО НАЗЫВАТЬ ЧЛЕНОМ КООП, А КОГО НЕТ), ТО ВЫ НА ПРАВИЛЬНОМ ПУТИ....

Т.К. В КООП ЗАКОНЫ ЧИТАТЬ НЕ ЛЮБЯТ…

СООБЩАЕМ - ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧЁТКО РЕГЛАМЕНТИРУЕТ ЭТОТ ВОПРОС:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

…

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А ТАК ЖЕ, СУЩЕСТВУЕТ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ, ТЕМ ЖЕ ЖК РФ, ПРИНЦИП КВОРУМНОСТИ И ГОЛОСОВАНИЯ, КОТОРЫЙ РАЗНЫЙ ПО РАЗНЫМ ВОПРОСАМ, ОТНОСЯЩИХСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА, ПРИ ЭТОМ САМА КВОРУМНОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ ЧАСТИ – КВОРУМ СОБРАНИЯ + КВОРУМ КОНКРЕТНОГО ВОПРОСА, ПО ЖК РФ, ОТНЕСЕННЫЙ К ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ:

Примечание:

• "2/3 от общего числа голосов собственников помещений" означает, что и кворум для этого вопроса на собрании должен быть как минимум 2/3, а не 50% плюс один голос (т.е. на одном собрании для разных вопросов должен-может быть разный кворум);
• "50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании" означает, что решение фактически может быть принято примерно одной четвертой частью от общего числа голосов собственников помещений.