Разбор очередных вздохов «ЗАО Правление», писулька по отъему земли, мкд, сбору образцов подписей и пр. чуши (письмо внизу).

Законопроект 503785-7, на который ссылается «ЗАО Правление» в своем информационном письме, по состоянию на январь 2019, пока не был принят (во всяком случае, информацию о его принятии во втором чтении найти в интернете не удалось). На данный момент это означает, что пока он остается только законопроектом, который может быть и не принят. В данный момент мы знаем, что ведется довольно серьезная практика по противостоянию юристов и граждан принятию этого законопроекта. Согласно ст.104, 105, 107 Конституции РФ, существует определенный порядок принятия закона. В Государственной Думе законопроект проходит 3 чтения (на данном этапе принято было только 1 чтение вышеупомянутого закона), после чего законопроект должен быть одобрен Советом Федерации, а после подписан Президентом РФ. Если на любом этапе голосования за него не происходит, либо его не подписывает Президент, закон в силу не вступает. Так что пока довольно преждевременно говорить о его принятии.

Касательно землеотвода, который был предоставлен в пользование ЖСК №3 работников МИД СССР, в законопроекте 503785-7 об изъятиях:

надо тут отметить, что если вдруг эти поправки к Градостроительному кодексу РФ будут приняты, и какие-то предприимчивые люди заходят на месте Новинского 15 построить еще один сити или гостиницу, то им будет пофиг и на договоры бессрочного пользования, в целом, и на ОПФ нашего кооператива, в частности.

Далее – по письму «ЗАО Правление» о смене юридической формы управления коллективной собственности. Ни один из инициаторов Общего Собрания Собственников не предлагает менять ее. В соответствии со ст.161 ЖК РФ у любого многоквартирного дома есть выбор для его управления из трех вариантов – 1. Непосредственно собственниками дома (если квартир менее 30), 2. ТСЖ или ЖСК, 3. Управляющей организацией ( ст. 161 п. 2.3. гласит: При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем)

По всему тексту ст.161 ЖК РФ очевидно, что все три варианта управления многоквартирным домом являются совершенно равноправными и одинаковыми по всем юридическим вопросам, которые относятся к их компетенции.

Также необходимо отметить, что в соответствие с законодательством РФ (конкретно - статьями 13, 20 и 196 ЖК РФ, СанПиНами 2.1.2.2645-10 и 42-128-4690-88, Постановлениями Правительства № 493 и № 322, статьями 6.4, 14.6, 14.7, 14.24 Кодекса об административных правонарушениях и др.) существуют три уровня жилищного контроля: федеральный, региональный, муниципальный. На федеральном уровне – Минстрой РФ, Минэнерго РФ и Федеральная антимонопольная служба. Однако непосредственный контроль осуществляется на региональном уровне Госжилнадзором (жилинспецией), Комитетом по тарифам и Региональным отделениям Роспотребнадзора. На местном уровне региональной властью так же осуществляются отдельные обязанности по контролю управляющих компаний муниципальными органами.

На данный момент у ЖСК №3 работников МИД СССР находится на самообслуживании. Изменение формы обслуживания дома с самообслуживания на договор с УК ГБУ «Жилищник» р-на Арбат, не влечет за собой смену формы собственности или организационно правовой формы (далее ОПФ). Более того, даже смена ОПФ не приводит к аннулированию требований и обязательств юридического лица. Смена руководства ЖСК также не приводит к смене ОПФ.

Далее – по письму «ЗАО Правления». 3 абзац, в котором оно ссылается на то, что «нами неоднократно были приняты решения оставить ОПФ в виде ЖСК. Однако значительное количество собственников жилья не были проинформированы об этих ОСС, что привело к отсутствию кворума. Напоминаем, что в соответствии с статьей 45 п. 2 и п. 3 ЖК РФ «2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников»; «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.» А решение может быть принято не менее чем двумя третями от присутствующих, в соответствии с пунктом 4 статьи 146 ЖК РФ («Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей»).

Касательно предоставлений сведений голосующих, в соответствии со статьей 48 пункт 5.1 ЖК РФ голосование проводится при указании следующих сведений: «5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Касательно подписей, которые якобы собираются для того что бы продать МКД и т.п., вдумайтесь в силу бреда сумасшедшего – тех, кто это писал, получается, что собственники, которые живут в МКД и владеют в нем собственностью, вдруг решили, в тайне от остальных 2 сотен собственников продать дом, собирая с них подписи, это всё равно что делать кражу в прямом эфире первого канала!

А потом, что значит продать МКД??? Кто, кому, КАК???

Данные бредни рассчитаны на дурака, который смотрит в рот, не думает, не анализирует, реагирует только на условные рефлексы, ну т е фактически авторы писали про себя в расчёте, что вокруг все точно такие же.

Если вы не относитесь к группе выше, то обязательно изучите вопрос и докопаетесь до истины, а она рядом… 

В заключении хочется отметить, никто не мешает принимать новые законы, которые будут позволять отъем земель, зданий, реновацию и пр., это вовсе не означает, что мы с вами должны терпеть весь этот беспредел в мкд и его постепенное доведение до аварийности, не получать услуг по обслуживанию, терпеть грязь, бомжей, хамство со стороны «ЗАО Правления» и при этом оплачивать это всё по нескольку раз!

Зачем нам собственникам, эти люди у управления нашей с вами собственностью – для их сытого существования, или всё-таки нам нужен управленец мкд?...

Решать вам.

И это сейчас реально сделать до 31.03.2019 – на ОСС http://novinsky15.narod.ru/publ/otkryt_statju_vse_na_oss_2018_spasem_nash_dom/1-1-0-110

см. письмо "ЗАО Правление"