По причине жестких рамок формата (700 знаков включая пробелы) и условий изложения заявлений на сайте – gorod.mos.ru, здесь приведена исходная - расширенная версия компиляции с данного сайта.

В нашем доме (Новинский Бульвар, дом  15), уже примерно 20 лет, сложилась просто чрезвычайная ситуация, в которую верится с трудом, но это факт. Уже примерно 20 лет нет никакой информации о деятельности как кооператива, так и о составе и деятельности правления. Никто их не знает и не избирает,   приглашений, объявлений, повесток, заседаний, собраний не было ни разу.  Отсутствует планирование, бюджетирование соучастие собственников в этом. В доме нет информационных  ресурсов, собственники держаться разобщенно и в полном информационном  вакууме.

Председатель правления (бессменный уже всё те же 20 лет) предпочитает (вероятно, возможно, предположительно) прятаться за спинами ничего не подозревающих людей (ему же, как то надо создавать иллюзию наличия кроме него ещё какого-то мифического правления, которого в действительности нет), тем самым (вероятно, возможно, предположительно), фактически, подставляя их под возможные проблемы с законностью. Для чего принимает заявления о принятии в члены правления от отдельных собственников, которые это делают без всякого корыстного помысла,  а только  из-за  желания  помочь деятельности кооператива как жильцы и собственники, люди, которым реально небезразличен дом  и он не является для них такой же «вотчиной и дойной коровой». После чего правление их уже обозначает как своих членов (т е без голосования собственников!). О чем сами заявители порой и не знают, что они становятся членами правления (второй вариант – люди которые когда то были членами правления, но их никто не переизбирал чем и обусловлено наличие в той справке о составе правления, которая получена осенью 2013го года, нескольких пожилых людей весьма преклонного возраста, которые так же могут и не подозревать о том, что они члены правления) они избирают председателя правления единственным пунктом повестки своего виртуального заседания и разумеется, избирают всё  того же председателя (см. файл на сайте)  - что фактически какая то замкнутая система. Члены правления  также и ревизионная комиссия и почему-то из одного человека (см. На сайте) из того же правления. Правление (вероятно, возможно, предположительно) фактически приватизировано и избирает само себя (если точнее - председатель сам себя) - само себе назначает и платит зарплаты и тд, т.е. фактически произошел захват коллективной собственности отдельной группой лиц или лицом через самоличное присвоение себе права распоряжаться этой собственностью - лично и очевидно (вероятно, возможно, предположительно) в личных интересах (состав этой "группы", судя по фактам, скорее всего, всё таки один человек).

При этом, с начала 90х, велась и ведется бурная арендная деятельность по регулярной сдаче рекламных (неоднократно) площадей (которая не была оформлена законно) и постоянной сдачи помещений. Кому, как и по каким расценкам жителям просто не известно. Распределение и объемы финансовых потоков неизвестны, но однозначно, не могут быть ничтожными, если учитывать, что вместе половина чердака и половина подвала, это по данным БТИ,  примерно 700м.кв. (правда, постоянно муссировалась версия, что чердак нельзя сдать, но это уже не проблема). Куда и как идут эти деньги  - тайна

Возможности дома колоссальные, что совершенно никак не сказывается на качестве проживания в доме; самого состояния дома и придомовой территории, кроме как - в худшую сторону. Грязь, запахи, сломанные окна, двери, мусоропровод, крысы размером с кошку, неполное освещение этажей и лестниц, бомжи, наркоманы и даже карантин по кори на этажах из-за неоднократного рецидива (!!!) и тд,  достаточно пройтись по дому. Износ дома уже 50 лет, а в нем не делалось ни одного серьезного ремонта и модернизации - дома и домового хозяйства, инженерных коммуникаций и оборудования, кроме как за счёт города – замена лифта (что делается вне зависимости от потуг правления самим Отис по гарантии и сроку службы). И на очередь для ремонта и модернизации по городской программе дом не ставится упорно, не первый год (вероятно, что бы не потерять эти финансовые потоки на время ремонта).

В доме были постоянные задолженности (возможно и сейчас), до перехода в ЕИРЦ, т е когда все финансовые потоки шли через счёт кооператива, а теперь председатель (вероятно, возможно, предположительно) заявляет в частных беседах, что хочет выйти из ЕИРЦ, очевидно как всегда самостоятельно без ведома и решения на то собственников (для чего не сложно догадаться, при этом мотивировка председателя – забота о собираемости платежей за воду, что полный абсурд, т к никто лучше государства в лице ЕИРЦ с этой задачей справиться не может. Данная проблема решается исключительно тотальной установкой счетчиков и более никак!!! Ставьте счётчики и платите только за себя - вот вам решение!). До перехода в ЕИРЦ квартплата взималась (вероятно, возможно, предположительно) с одних в размере иногда до ста рублей, а с других до 5000 тысяч рублей в месяц. Так же неоднократно (вероятно, возможно, предположительно) были попытки начать брать с новых собственников по 20.000 рублей в месяц (на основании каких решений и законов, и на сколько такие решения вообще могут быть легитимны, также не известно и надо проверять).

Отсутствуют собрания собственников  и отчеты кооператива (минимум 20 лет). Никто не слышал про собрания 2008 и 2013, которые упоминаются в документе на сайте (официальное представление информации о жилых домах - по закону) dom.mos.ru (в разделе собрания собственников почему-то протокол заседания правления, при этом 15 документов состоят, по сути, из трёх одинаковых, один из которых чистый лист, и они просто распиханны в произвольном порядке, а в данном документе указано на не существующее общее собрание 20.08.2013г).

20 лет никто ничего не знает ни про финансовую, ни про хозяйственную деятельность кооператива. Все решения председатель (вероятно, возможно, предположительно) принимает самолично, и собственники просто ставятся перед фактом. Попытки отдельных собственников наладить общение между собой встречают (вероятно, возможно, предположительно) противодействия и угрозы председателя.

Все документы, справки выдаются с нарушением правил оформления официального ответа организации. Постоянно приходится требовать до оформить их . Сначала, в течении 2 месяцев частично удовлетворили запрос на устав кооператива и список членов правления, а далее  в течении уже 4 месяцев попытки получить копии протоколов  собраний собственников  и заседаний правления 2008 и 2010 закончились  ничем - отпиской (см. прил. файл). В начале, по первому запросу, председатель сказал, что отправил документы по почте (не пришло до сих пор). Потом избегал встреч и, манкировал просьбы предоставить копии протоколов, затем откровенно без всякого законного обоснования отказывался предоставить их, и всё время настаивал на выписке по пунктам голосования только из одного документа - Протоколы собраний Собственников 2010 (который, был сформирован из сбора подписей после этого тайного, и не легитимного "собрания", по причине отсутствия очного кворума, и очного голосования - подписи протокола были собраны в другое время, и в другом месте, уже после этого "собрания", далее (вероятно, возможно, предположительно) скомпилированны в единый, очный протокол, очного голосования, при очном кворуме, многие из подписавшихся до сих пор не в курсе под чем они подписывались, думая, что это простое голосование, а это была (вероятно, возможно, предположительно) фальсификация очного законного голосования которого просто не было! Разумеется, прочие, запрошенные документы просто не возможно предоставить т к их нет...). Затем перешел к запугиваниям и даже угрозам (пугает и угрожает какими-то заявлениями, якобы, от недовольных жильцов, при попытках собственника обойти по этому вопросу своих соседей, и "угрожает расправой" со стороны полиции, упоминая её в беседе, над интересующимися этими документами заявителями). При этом, с самого начала, председатель всё время пытался защититься от необходимости выдать какой-либо ответ, апеллируя к фз152 (о персональных данных, что не имеет к данному вопроса прямого отношения!). При предъявлении 731-пп (закон о раскрытии информации в МКД), за подписью нашего президента В.В. ПУТИНА, по которому такие данные обязаны к открытой публикации. В итоге, нехотя, согласился показать один  из 4х  запрашиваемых документов, и дал ответ в безобразном виде (см. прил. файл) как по содержанию, так и по оформлению. При этом всё действо, в течении  всего времени, сопровождалось просто моральным издевательством и попытками создания отрицательного мнения у окружающих, в доме, о заявителе.

Заседание правления 2010 не легитимно (на которое удалось попасть случайно по наводке, перед которым самолично расклеивал стикеры по этажам, которые при мне председатель просил сорвать своего работника), т к проводилось без повестки огласки заранее и оповещения (тайно, среди своих, многие не знают, о нём, ни чего до сих пор). Не были избраны председатель и секретарь собрания, не было регистрации собственников, не было повестки собрания, не велся протокол, а и из 174х собственников присутствовало примерно 15, что не может быть кворумом и легитимным собранием никак. Никаких, соответственно, официальных решений на этом заседании не рассматривалось и принято не было. Предоставленный отчет не содержал доходной и остаточных частей, только расходные (наличие фондов на ремонт и реконструкцию неизвестно). В этот отчет было вписано все, что можно за пошедшие 20 лет деятельности, так как будто это только за отчетный период. Впечатлил список работников из 20ти человек,  которых никто из жильцов дома в таком количестве не видел и никогда в доме не использовалось.  

Далее, (вероятно, возможно, предположительно) в другое время и в другом месте, в течении длительного времени, отдельно, собирались подписи под неким документом который в последствии, оформили, подшили (вероятно добавили титульные листы) и теперь выдают за очное голосование при очном кворуме на данном заседании собственников 2010! Смысл самой организации собрания носил явно формальный фактический характер для отчетности перед городом и тп. Рассматривать на нем что либо реально важное, как и отчитываться по всем аспектам деятельности, в задачи данного собрания вероятно не входило и было больше спровоцировано (вероятно, возможно, предположительно) очередной попыткой, очередному новому собственнику, выставить счет на многократно завышенную все возможные пределы, необоснованную сумму оплаты квартиры (ранее, до ЕИРЦ, для одной части собственников «расценки на квартплату» были примерно – 3000/3500/5000руб за соответственно 1/2/3х комнатные квартиры, ну почти как в гостинице).

Собственники, которые более десятков лет, являющиеся собственниками,  ни разу не были приглашены ни на одно собрание - не слышал про них и не видел объявления в доме. Инфо досок в доме нет, как и полноценного офиса правления, т к все сдано арендаторам, председатель принимает в одном помещении с арендаторами. Не получали ни разу положенных по всем правилам отчетов о работе правления, содержащие все обязательные пункты отчетности ЖК РФ и пп731. Собственники  вообще выключены из управления домом. Ни к одному событию за эти 13 лет я, как собственник, не имел отношения. Хотя, при обязательном участии которого, такие вопросы, по закону, и должны решаться  будь то - домофоны, шлагбаумы, ремонты и тд. Просто собственников ставят перед фактом (например, покупка ключей для установленного шлагбаума или домофона). Совершенно не приемлемы, в данном случае, эти старые как мир отговорки, о том что никому ничего не надо, никого не собрать и тд. Полагаем следующее  - если ты не в состоянии, как председатель, выполнять свои прямые функции как то объединение собственников (а в данном случае это как раз, вероятно, правлению и не нужно!) то ты не эффективный управленец (тем более, если сфера профессиональных навыков и занятий, в жизни, еще и совершенно далеки от занимаемой должности) то ты обязан как можно скорее покинуть свой пост, что бы не подвергать коллективную собственность дополнительному риску от твоего не профессионализма! Но это как вы понимаете «не про нас»…

Всё указывает на то что официальное принятие решений происходит по схеме – "председатель" (он же кстати и УК, вопрос по которой даже никогда не поднимался, очевидно это было его самоличное решение) в случае, если ему необходимы какие-то подписи (вероятно, возможно, предположительно), обходит лояльных ему или неосведомленных, о всей реальной деятельности и действительности, собственников и получает эти подписи. Поле чего (вероятно, возможно, предположительно) составляется отчетность, и принимаются (вероятно, возможно, предположительно) уже им лично решения по общим вопросам коллективной собственности без большей части собственников.

В завершении, перечислений далеко не всех аспектов и проблем, возникает законный вопрос - почему за столь длительное время ни кто из ответственных организаций не осуществлял ревизий и аудита, встречных, камеральных проверок? Т к совершенно очевидно (вероятно, возможно, предположительно), что довольствовались они теми документами которые предоставляет сам председатель, если он вообще, что-то мог предоставить по ряду моментов и это ни у кого не вызвало вопросов!!!?

Совершенно очевидно, что пора приступить, сразу к жесткой, и тщательной проверке всей деятельности и всей документальной базы правления - контрактов, договоров, протоколов заседаний и собраний и тд, а так же всех технических, сдаваемых, подвальных (особенно бойлерной и чердака) и пр помещений на предмет возможных нарушений аренды и эксплуатации!

Просьба разобраться и принять меры, т к здесь полные основания для активного подключения и разбирательства налоговой инспекции, жилищной инспекции, ОБЭП и тд.

Фактам, изложенным в данном заявлении свидетелями являются 174 собственника из 174х, по умолчанию (и более). Контакты для дачи показаний по данному заявлению на сайте жителей дома – новинский15.рф (расширенная версия заявления будет там).Просим помочь с организацией собрания и наведением порядка в доме (практически предоставлением помещения для проведения собрания, методически, и через присутствие уполномоченного лица, от города, на первом легитимном собрании собственников)  в апреле месяце 2014го года по окончании отчетного периода для ЖСК по закону. А так же, просим активно подключать собственников из числа активистов и тд, для расследования всех этих приведенных дел и вопросов, используя, в частности, и данный сайт.

Копии писем направлены в ряд полномочных и ответственных инстанций. Другие документы для подтверждения фактов в виде квитанций и тд так же имеются.